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合肥长期出租的新房如何装修?

8人已浏览 时间 : 2023-05-22 07:05:16

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导语:?律师:租客先违约,房东可以提前解除租赁合同孙涛/绘画暗示

?律师:租客先违约,房东可以提前解除租赁合同

孙涛/绘画

暗示

“付钱给地板和墙壁让老房子焕然一新,然后我们就要搬出去,这有什么意思!”这两天,租住在冶金生活区的胡女士遇到了一件她想不通的事情。她和丈夫出钱装修了租住的房子,房东却被指“擅自改变房屋结构”。要求中止合同并赔偿经济损失。

■本报记者集锦

没有房东的允许

新婚夫妇擅自装修出租屋

去年10月,刚刚结婚的胡女士和丈夫看中了冶金生活区的一套出租屋。因为是多年的老房子,所以房主要价不高,每月600元。听说小两口至少要租三年,房东给了优惠,每半年交一次房租。签完租房合同,小两口高高兴兴地领了房子钥匙。

搬进去后,两人考虑到要长期住在那里,就想着装修房子。刮油漆,粉刷墙壁,铺木地板...一个多月后,房子焕然一新,小两口欣喜地看着新家。

3月17日,房东王女士按照约定收取了胡女士的房租。当她不想进屋时,她惊呆了。“这是你家吗?”不仅粉刷了墙壁和地板,还更换了卫生间的脸盆和马桶,同时更换了塑钢门窗。王女士一惊,胡女士赶紧解释。但房东王女士听了胡女士的话后,大怒,要求小两口立即换回,否则终止租赁协议。听到房东的训斥,胡女士也很恼火,要求王女士赔偿自己3万多元的装修费,否则拒绝搬出。双方吵了一架后,不欢而散。

房东和房客感到委屈

租房期间谁说了算?

昨天下午,记者来到冶金生活区,走进这间出租房。房间的墙壁是白色的,地面铺着复古风格的棕黄色地砖,墙上挂着三四个相框、背景画等装饰品。条纹窗帘和明亮的水晶灯引人注目。

据王女士介绍,这些都是租客擅自设计改装的,屋内原有的灯光和窗帘都被拆除丢弃。“虽然房子看起来比以前好多了,但不是我喜欢的风格,会给我们以后的装修带来麻烦。受苦的是我,他们应该赔偿我。"

胡女士觉得很委屈。她认为,房子装修要自己掏钱,没享受就被收回,这是不可接受的。就算恢复原状,也应该是在他三年不租房的时候说的。这期间,房子应该归她管。

律师:租户首先违约

房东可以提前终止租赁合同

昨天下午,记者采访了河北领航律师事务所田涛律师。他介绍,我国《合同法》规定,“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物灭失的,出租人可以解除合同,并要求赔偿损失。”

田涛解释,由于胡女士当时未征得房东同意就对房屋进行了装修,违反了合同约定,房东有权解除租赁协议。“不仅可以要求对方将房屋恢复原状,解除租赁合同,而且要求对方赔偿也是合理的要求。”他告诉记者,现实中类似的纠纷很多,建议房东和租客尽量把租赁条款写下来,否则费力不讨好,成本高。最好双方协商解决此事。

△这个音频的大小是5.93MB

9月7日,住建部官网发布《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见。标志着中国自主房屋租赁真正意义的法律法规即将出台。

图,住房和城乡建设部文件

长期租赁结合了买房和租房的优势,成为国家支持的方案。

那么,会不会有长期租赁的人,如何签订长期租赁,使之适合双方呢?

我们来看看0元房产平台刚刚匹配的长租方案:

市区青年路小区一套年租金9万元(目前市值600万元)的两居室,业主已顺利完成与权利人的签约。业主与权利人签订了为期八年的使用权转让合同,一次性支付租金40万,押金40万,共计80万。其中40万元定金也已在不动产登记中心签订借款合同并完成抵押登记,权利人已取得不动产登记证。

图,租赁合同

其中,使用权人是同一个小区的居民,长租的目的是住在父母那里,这样可以互相照顾,维护两代人的隐私。此前,使用权人一直在周边小区为父母租房,可惜找不到长期租房计划,只能每年签约。现在有了长期租赁计划,使用权的所有者在八年内将不再需要搬家,让父母住在一个安全的地方。同时,使用权人可以取得该房产的房地产抵押登记证,保证了押金的安全。

对于有房一族来说,如果一次性拿到80万,可以做其他生意。只要其他商家带来的收益大于对租客的优惠,那么对房东来说就是合适的。对于租客来说,在满足父母带着孩子生活、维护隐私的同时,8年的租金总额也只有40万元,相当于权利人每年5万元,比正常的年租金9万元打了不到4折。八年存了32万。

这就是双方各取所需的交换模式。租赁合同保证了租赁期间使用权的安全,抵押登记保证了押金的安全。在让租客安心居住的同时,杜绝了逃跑的可能。

目前,这套房子的使用权人在签订合同后,已经额外花了8万元进行装修,让父母住得更舒适。试想,如果不是长期租赁,租客怎么可能支付装修费用。这就是长期租赁给双方带来的安全感。

我们来对比一下租客装修的前后。

原始翻新

当前装饰

目前采用这种长期租赁买断方案的人越来越多。我们来看看这个买20年使用权的案例:

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合肥房子用来出租,该如何装修?

最后提醒大家不要被表象所迷惑。西装革履,道貌岸然的不一定是豪人,干净整洁的不一定是健康人。

致广大紫茹管家:你私自决定改变原房东管道的功能,留下安全隐患,你的良心不会痛吗?

对着下面的装修工人浩瀚的自乳:你多年学业有成,却不能发扬工匠精神,收拾一些穷人,为了资本而骗人。你对得起你的祖先吗?

致广大齐如租户:呼吸着新鲜的“环保材料”,住着新装修、工期5天的精装房,有没有考虑过自己的健康?

致广大齐如地主:总之,房子交给子如,你放心吗?

致监管部门:在中央提出租售并举的房改方向的时候,你对这个鱼龙混杂的市场监管到位了吗?

致所有官员:我的今天可能是你的明天,小吃多长时间?

《民法通则》第83条规定:房地产相邻当事人应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决,受损方可以要求施工队从楼下修复,产生的费用可以向法院请求楼上业主赔偿。如果楼上不赔偿,可以向法院申请强制执行。

《物权法》第四条规定,国家的、集体的、个人的财产权利和其他权利人的财产权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第三十六条规定,不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复。第三十七条规定,侵犯财产权给权利人造成损害的,权利人可以请求赔偿损失或者承担其他民事责任。

《侵权责任法》第十九条规定,侵害他人财产的,应当按照损失发生时的市场价格或者以其他方式计算财产损失

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