合肥长期出租的新房如何装修？

?律师:租客先违约，房东可以提前解除租赁合同

孙涛/绘画

暗示

“付钱给地板和墙壁让老房子焕然一新，然后我们就要搬出去，这有什么意思！”这两天，租住在冶金生活区的胡女士遇到了一件她想不通的事情。她和丈夫出钱装修了租住的房子，房东却被指“擅自改变房屋结构”。要求中止合同并赔偿经济损失。

■本报记者集锦

没有房东的允许

新婚夫妇擅自装修出租屋

去年10月，刚刚结婚的胡女士和丈夫看中了冶金生活区的一套出租屋。因为是多年的老房子，所以房主要价不高，每月600元。听说小两口至少要租三年，房东给了优惠，每半年交一次房租。签完租房合同，小两口高高兴兴地领了房子钥匙。

搬进去后，两人考虑到要长期住在那里，就想着装修房子。刮油漆，粉刷墙壁，铺木地板...一个多月后，房子焕然一新，小两口欣喜地看着新家。

3月17日，房东王女士按照约定收取了胡女士的房租。当她不想进屋时，她惊呆了。“这是你家吗？”不仅粉刷了墙壁和地板，还更换了卫生间的脸盆和马桶，同时更换了塑钢门窗。王女士一惊，胡女士赶紧解释。但房东王女士听了胡女士的话后，大怒，要求小两口立即换回，否则终止租赁协议。听到房东的训斥，胡女士也很恼火，要求王女士赔偿自己3万多元的装修费，否则拒绝搬出。双方吵了一架后，不欢而散。

房东和房客感到委屈

租房期间谁说了算？

昨天下午，记者来到冶金生活区，走进这间出租房。房间的墙壁是白色的，地面铺着复古风格的棕黄色地砖，墙上挂着三四个相框、背景画等装饰品。条纹窗帘和明亮的水晶灯引人注目。

据王女士介绍，这些都是租客擅自设计改装的，屋内原有的灯光和窗帘都被拆除丢弃。“虽然房子看起来比以前好多了，但不是我喜欢的风格，会给我们以后的装修带来麻烦。受苦的是我，他们应该赔偿我。"

胡女士觉得很委屈。她认为，房子装修要自己掏钱，没享受就被收回，这是不可接受的。就算恢复原状，也应该是在他三年不租房的时候说的。这期间，房子应该归她管。

律师:租户首先违约

房东可以提前终止租赁合同

昨天下午，记者采访了河北领航律师事务所田涛律师。他介绍，我国《合同法》规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。”

田涛解释，由于胡女士当时未征得房东同意就对房屋进行了装修，违反了合同约定，房东有权解除租赁协议。“不仅可以要求对方将房屋恢复原状，解除租赁合同，而且要求对方赔偿也是合理的要求。”他告诉记者，现实中类似的纠纷很多，建议房东和租客尽量把租赁条款写下来，否则费力不讨好，成本高。最好双方协商解决此事。

△这个音频的大小是5.93MB

9月7日，住建部官网发布《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见。标志着中国自主房屋租赁真正意义的法律法规即将出台。

图，住房和城乡建设部文件

长期租赁结合了买房和租房的优势，成为国家支持的方案。

那么，会不会有长期租赁的人，如何签订长期租赁，使之适合双方呢？

我们来看看0元房产平台刚刚匹配的长租方案:

市区青年路小区一套年租金9万元(目前市值600万元)的两居室，业主已顺利完成与权利人的签约。业主与权利人签订了为期八年的使用权转让合同，一次性支付租金40万，押金40万，共计80万。其中40万元定金也已在不动产登记中心签订借款合同并完成抵押登记，权利人已取得不动产登记证。

图，租赁合同

其中，使用权人是同一个小区的居民，长租的目的是住在父母那里，这样可以互相照顾，维护两代人的隐私。此前，使用权人一直在周边小区为父母租房，可惜找不到长期租房计划，只能每年签约。现在有了长期租赁计划，使用权的所有者在八年内将不再需要搬家，让父母住在一个安全的地方。同时，使用权人可以取得该房产的房地产抵押登记证，保证了押金的安全。

对于有房一族来说，如果一次性拿到80万，可以做其他生意。只要其他商家带来的收益大于对租客的优惠，那么对房东来说就是合适的。对于租客来说，在满足父母带着孩子生活、维护隐私的同时，8年的租金总额也只有40万元，相当于权利人每年5万元，比正常的年租金9万元打了不到4折。八年存了32万。

这就是双方各取所需的交换模式。租赁合同保证了租赁期间使用权的安全，抵押登记保证了押金的安全。在让租客安心居住的同时，杜绝了逃跑的可能。

目前，这套房子的使用权人在签订合同后，已经额外花了8万元进行装修，让父母住得更舒适。试想，如果不是长期租赁，租客怎么可能支付装修费用。这就是长期租赁给双方带来的安全感。

我们来对比一下租客装修的前后。

原始翻新

当前装饰

目前采用这种长期租赁买断方案的人越来越多。我们来看看这个买20年使用权的案例:

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最后提醒大家不要被表象所迷惑。西装革履，道貌岸然的不一定是豪人，干净整洁的不一定是健康人。

致广大紫茹管家:你私自决定改变原房东管道的功能，留下安全隐患，你的良心不会痛吗？

对着下面的装修工人浩瀚的自乳:你多年学业有成，却不能发扬工匠精神，收拾一些穷人，为了资本而骗人。你对得起你的祖先吗？

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《民法通则》第83条规定:房地产相邻当事人应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决，受损方可以要求施工队从楼下修复，产生的费用可以向法院请求楼上业主赔偿。如果楼上不赔偿，可以向法院申请强制执行。

《物权法》第四条规定，国家的、集体的、个人的财产权利和其他权利人的财产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第三十六条规定，不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复。第三十七条规定，侵犯财产权给权利人造成损害的，权利人可以请求赔偿损失或者承担其他民事责任。

《侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，应当按照损失发生时的市场价格或者以其他方式计算财产损失